+7 (499) 653-60-72 Доб. 448Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 773Санкт-Петербург и область

Кто является владельцем лифтов в доме

Кто является владельцем лифтов в доме

Собственники жилья часто интересуются вопросами качества жилищных и коммунальных услуг и платы за них. Например, должен ли житель платить за лифт, если им не пользуется? Ответ на этот и многие другие вопросы содержится в методических пособиях, которые выпускаются общественными организациями. Часть вопросов, включенных в пособия, касается услуг, которые собственник жилья в многоквартирном доме ежемесячно оплачивает, хотя не пользуется ими. Один из них такой: могут ли жители первых этажей быть освобождены от платы за лифт а также за мусоропровод?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Монтаж лифта Часть первая

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Кто является владельцем лифтов в доме

Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом. Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан.

На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья. В положениях Жилищного кодекса отмечено, что владельцы квартир являются долевыми собственниками общедомовых площадей, которые не относятся к жилым помещениям.

В связи с тем, что лифт является частью общедомового имущества, у жильцов появляются определенные обязанности. Они обязаны нести все расходы, связанные с содержанием долевой собственности. В Жилищном кодексе прописано, что эти обязательные расходы всегда рассчитываются, исходя из площади недвижимости, которая находится в собственности конкретного владельца.

Все взносы, связанные с общедомовым имуществом, вносятся соразмерно долям, которые и определены объемами жилых помещений во владении гражданина. Это относится и к арендаторам, снимающим жилые или нежилые площади в конкретном многоквартирном доме.

Согласно законодательству, они вносят плату в соответствии с тем, какую недвижимость они арендуют по договорам социального найма либо договорам найма помещений. Вывод: те собственники, которые принимают активное участие в жизни дома и присутствуют на регулярных собраниях жильцов, могут оказывать влияние на принятие решений, связанных с установлением размеров платы за пользование лифтовым оборудованием, его содержание и ремонт.

Существует возможность несколько снизить тарифы, предлагаемые управляющей компанией и организациями-подрядчиками, а также освободить от оплаты услуг собственников квартир, находящихся на нижних этажах в многоквартирном доме.

С точки зрения действующего законодательства, жильцы первого и второго этажей являются такими же долевыми собственниками, как и владельцы остальной недвижимости, и несут бремя оплаты услуг по обслуживанию наравне со всеми.

Поэтому они обязаны вносить оплату, связанную с ремонтом и содержанием лифта в их доме, так как он является неотъемлемой частью общедомового имущества. Большинству жильцов кажется несправедливым тот факт, что их обязуют оплачивать услугу, которой они не пользуются.

Но в судебной практике почти не встречается случаев, когда дело решалось в пользу собственников жилья. Решение аргументируется тем, что положения Жилищного кодекса устанавливают общий порядок оплаты мероприятий, направленных на содержание и ремонт всего общедолевого имущества, к которым относится и лифт.

Данная обязанность распространяется на всех без исключения жильцов, независимо от этажа, на котором они проживают. В редких случаях, на общем собрании собственников, может быть принято решение о том, чтобы освободить владельцев квартир на первом и втором этажах от обязанности вносить плату за пользование лифтом в доме.

Такой вариант маловероятен по той простой причине, что за него должно проать большинство жильцов, а мало кто из соседей добровольно освободит других от участия в расходах на общедомовое имущество. Самым оптимальным вариантом, подходящим для данной ситуации и помогающим избежать возникновения конфликтных ситуаций между собственниками жилья, становится определение оплаты за пользование и обслуживание лифта в доме пропорционально занимаемой владельцами жилой площади.

В тех случаях, когда отдельная категория граждан, выделяющаяся по определенному признаку в данной ситуации — проживание на первом и втором этажах , освобождается от внесения платы, положения Жилищного кодекса, касающиеся общего имущества в доме, теряют свой смысл.

Однако, если данное условие будет прописано в законодательстве, то споры, возникающие по поводу оплаты за лифт, прекратятся. В обслуживание лифта, за которое взимается плата, входит его ремонт и своевременная замена.

Под этим подразумевается исправление мелких неисправностей, во время которого нет необходимости делать длительный промежуток в работе лифта. Также к этому относится экстренное восстановление работы механизма в случае внезапной поломки.

Целью проведения этого вида ремонта является поддержание работоспособности и избежание в будущем серьезных аварий, связанных с износом конструктивных деталей. Принимаются меры профилактики и заменяются некоторые устаревшие детали.

Если в механизме конструкции не предусмотрено автоматических систем контроля, то необходимо осуществлять осмотр, основываясь на установленных правилах. Проводить его нужно не реже одного раза в месяц, по возможности, совмещая с текущим мелким ремонтом, который также должен происходить ежемесячно.

Под капитальным ремонтом лифта в многоквартирном доме повышенной этажности подразумевается комплекс мероприятий, во время которых производится полная либо частичная замена элементов конструкции лифтового механизма. Под мелким ремонтом понимают замену одной или нескольких конструктивных деталей или узловых механизмов, износ которых происходит ранее других элементов, и если в конкретном случае нет необходимости в замене лифта в целом.

В средний ремонт входит замена одной или нескольких из следующих деталей: электродвигателя, редуктора, тормозной системы, панели вызова внутри кабины, каната, дверей, подвесок противовеса, ограничителей скорости. Крупный ремонт производится в том случае, если необходимо осуществить замену всех конструктивных деталей и механизмов.

В зависимости от конкретной ситуации, проходить он может как непосредственно на месте установки, так и в мастерских.

Традиционно крупный капитальный ремонт проводится в соответствии со сроками, которые указаны в технической документации к лифту. В некоторых случаях, когда произошел преждевременный износ или крупная поломка, он может быть произведен существенно раньше установленных заводом-изготовителем сроков.

Желательно, чтобы при проведении экспертизы присутствовали представители ТСЖ или управляющей компании, а также инициативная группа собственников. Если выдано заключение о необходимости проведения капитального ремонта, то вполне можно настаивать на замене лифта.

Для того, чтобы осуществить данный вид обслуживания, который предусмотрен условиями региональной программы, необходимо соответствующее решение собрания собственников жилья. За шесть месяцев до начала года, в котором планируется провести ремонт, управляющая компания, ТСЖ или местный муниципалитет обязаны уведомить жильцов о такой возможности.

Владельцы квартир, в свою очередь, имеют три месяца на то, чтобы решить, нужно ли воспользоваться данным предложением.

Если общее собрание большинством голосом приняло положительное решение по данному вопросу, то нужно закрепить его в письменной форме. Далее выбранный представитель подписывает все надлежащие документы.

Если жильцы не смогли прийти к какому-либо конкретному решению самостоятельно, то сроки проведения капитального ремонта устанавливаются в соответствии с графиком региональной программы. Прописанные в Жилищном кодексе обязательные платежи на содержание лифтов, оплачиваются всеми без исключения собственниками квартир в доме.

Эти суммы переводятся на специальный счет, и, впоследствии, именно за счет них и производится капитальный ремонт и замена лифтовых механизмов. Если жильцы не являются собственниками жилых помещений, а пользуются ими по договору социального найма, то средства выделяются исключительно из местного бюджета.

В том случае, если накопившихся средств не хватает на проведение мероприятий в необходимом объеме, то может быть предложен кредит. Региональные операторы имеют право позаимствовать средства со счета других домов с последующим их возвратом.

Но насколько эта известная фраза актуальна в нашей современной жизни? Например, каждый городской житель практически ежедневно пользуется лифтом. Эта конструкция настолько часто используется в нашей повседневной жизни и стала такой привычной, что мало кто задумывается о ее безопасности.

А ведь находясь в шахте лифта, а также в его кабине, человек подвергается нешуточной опасности. Пользуясь различными видами подъемников, мы раз за разом подвергаем себя неконтролируемому риску. Попробуем пояснить. Например, передвигаясь в автомобиле, человек подвергает себя риску контролируемому.

Достаточно соблюдать правила дорожного движения, не садиться за руль в состоянии алкогольного или наркотического опьянения, пользоваться исправным транспортным средством, пристегиваться и риск наступления травматической ситуации значительно снижается.

В случае же с лифтом мы никак не можем контролировать процесс и вынуждены всецело полагаться на организацию, осуществляющую техническое обслуживание лифтов. Именно от их профессионализма и ответственности зависит наше благополучие.

Вот тут и возникает вопрос о страховании лифтов. Каким образом осуществляется этот процесс? Кто должен за него платить? Эти и некоторые другие нюансы мы и рассмотрим сегодня. Оказывается, лифтовое хозяйство — территория опасная. Поэтому с некоторых пор, а точнее, с января года принято обязательное страхование лифтов во всех местах, где таковые имеются.

Такая норма предусмотрена пятой статьей ФЗ No , где говорится о непременном страховании ответственности владельца объекта повышенной опасности. Невзирая на то, что в многоквартирном жилом доме хозяевами и собственниками подъемника являются жильцы, страхованием лифтов должна заниматься управляющая фирма.

Причем стоимость такого действия входит в плату за обслуживание всего дома. Решение жильцы могут принять отдельно на собрании совладельцев. Но тут-то и начинаются вопросы.

Подавляющее число жителей не задумывается об этом вопросе и по умолчанию считает, что страхование лифтов в жилых домах — дело само собой разумеющееся. А вот включать соответствующие суммы в тариф по оплате услуг продолжают регулярно.

В результате средства накапливаются на счетах управляющей организации, но вот только случись что — на страховку можете не рассчитывать. Управляющая организация, нанятая жильцами для обеспечения сохранности и работоспособности всех объектов общего пользования, в том числе подъемников и шахты лифта, просто обязана от имени жильцов оформлять договор страхования подъемников.

Также УК должна следить и за своевременным продлением срока действия документа. Чтобы этот вопрос не остался без контроля, жильцы многоквартирного дома могут на общем собрании жильцов письменно закрепить такую обязанность, указать источники и объемы финансирования.

Так что отдельно жильцы ничего оплачивать не обязаны. Поскольку по закону страхование лифтов — процедура, которая доступна только для юрлица, жителям домов, выбравшим форму самостоятельного управления домом и отказавшимся от услуг управляющей организации, придется дополнительно создавать ИП или ООО.

Именно от его имени и будут заключаться все договоры. Страхование лифтов — наиболее цивилизованный способ защитить тех, чьи здоровье, жизнь и имущественные интересы могут пострадать от пользования объектом. Для физических лиц, пострадавших в момент происшествия, это гарантия финансовой компенсации.

Для организаций — вероятность того, что ущерб, полученный в результате аварии, будет возмещен страховщиком. А для государства в целом страхование пассажирских и грузовых лифтов является методом снижения финансовой нагрузки на бюджеты разных уровней. Обязательная страховка — дополнительный способ стимулировать собственников осуществлять своевременное техническое обслуживание лифтов.

Ведь чем лучше состояние подъемника, тем дешевле будет стоить договор. Кроме того, если в результате расследования будет доказано, что в происшествии есть вина собственника подъемника, то СК, произведя выплату, имеет право обратиться с регрессным иском и возместить потраченную сумму.

Так что можно с уверенностью утверждать, что страхование грузовых лифтов, равно как и пассажирских, влечет за собой качественное обслуживание и более высокий уровень безопасности.

Например, если управляющая компания обслуживает всего 1 дом и в ее ведении находится не более 5 подъемников, то базовая ставка страхового тарифа составляет 0, А вот если в ведении компании находится от до лифтов, тариф принимает значение 1, Иногда в указанной выше формуле может появляться так называемый понижающий коэффициент и тогда расчет будет таким:.

Снижающий коэффициент принимается индивидуально, исходя из степени опасности подъемника, сроков его эксплуатации, качества обслуживания и других показателей. Хотя Ростехнадзор и исключил лифты из перечня опасных производственных объектов, все равно, наличие страхового полиса — одно из необходимых условий законности использования вашего подъемника.

При выявлении отсутствия страховки будут выписаны штрафы как на юрлицо, в ведении которого остается подъемник, так и на должностное лицо, ответственное за получение полиса.

Делать этого не стоит, ведь ответственность в данном случае хоть и является административной, но все же здорово бьет по карману. Для юридических лиц за несоблюдение требований законодательства предусмотрен штраф от тысяч до полумиллиона рублей. Для должностных — от 15 до 20 руб.

Если учесть, что максимальная стоимость страховки не превышает тысяч, расходы могут быть немалыми. Кстати, если проверяющая организация выяснит, что лифт использовался без страховки, с собственников жилья все равно будет взыскана причитающаяся сумма.

Ростехнадзор разъясняет вопросы о вводе лифтов в эксплуатацию и диспетчеризации лифтов

Эксплуатация лифтов сопряжена с высоким уровнем опасности для жизни, здоровья и имущества людей, значительными размерами причиняемого материального ущерба при наступлении возможных аварий. Введение обязательного страхования гражданской ответственности владельцев опасных объектов за вред, причиненный авариями при эксплуатации лифтов и лифтового оборудования в многоквартирном доме, отвечает современным тенденциям взаимоотношений в обществе. О том, кто должен оплачивать страховку лифтов в многоквартирном доме, рассказали в Государственной жилищной инспекции по РК. Действующим законодательством п.

Ответ: Чтобы ответить на этот вопрос более полно разберемся, кто является собственником лифтов? Согласно ст. Владельцем же лифтов исходя из вышесказанного и на основании п.

Сотни горожан стали заложниками ситуации. Этим летом в нескольких многоквартирных домах города по программе капитального ремонта была произведена замена лифтового оборудования. Новые лифты установлены, однако они по-прежнему не работают. Их не могут официально ввести в эксплуатацию и подключить из-за изменившихся правил приемки. Страдают от этого жители: уже несколько месяцев им приходится подниматься по лестницам на верхние этаже.

Кому принадлежит лифт в многоквартирном доме

С недавних пор лифт стал практически обязательной частью интерьера в частных домах. Для многих он служит не только практичным средством передвижения, но и чертой, указывающей на статус обладателей. Не важно, какие цели преследует человек при установке лифта, но отрицать то, что это удобный способ передвижения, нельзя. Особенно если дом состоит из 3 и более этажей. В этой статье будут рассмотрены типы лифтов в деревянном доме и какой лучше выбрать. Разберем 2 вида коттеджных лифта : электрический и гидравлический. Вообще электричество применяется во всех лифтах, не зависимо от его типа.

Устройство лифтового хозяйства в России. Проверка и обслуживание лифтов

В современном частном коттедже все должно быть максимально простым и комфортным для жильцов. Много внимания уделяется его безопасности и индивидуальности. В зависимости от особенностей личности, характера владельца частного дома, будет и его благоустройство. Очень важное внимание при организации пространства в доме стоит уделить тому, чтобы помещение было полностью подготовлено к использованию разными жильцами.

Началась перерегистрация опасных производств по четырем классам опасности. Все опасные производства определены поправками в ФЗ "О промышленной безопасности опасных производственных объектов".

Пассажирские лифты являются технически сложным оборудованием, которое требует экспертного регулирования и настройки, регулярного осмотра ответственных за работу подъемника механизмов на соответствие требованиям безопасной эксплуатации, а также профилактического обслуживания и ремонта. Согласно Правилам устройства и безопасной эксплуатации лифтов любой субъект хозяйствования, который осуществляет эксплуатацию лифтового оборудования, обязан организовать его надлежащее техническое обслуживание, технический осмотр и ремонт. Техническим обслуживанием является совокупность мер, направленных на содержание лифтов в состоянии полного соответствия требованиям безопасной эксплуатации.

Что делать, когда сломан лифт в доме

Ежегодно десятки человек гибнут и получают травмы из-за аварий в лифтах. В апреле года в Саратове лифт подъезда сорвался и пролетел вместе с пассажиром в свободном падении шесть этажей. Житель дома, который находился в лифте, не пострадал.

Какими документами регулируется содержание лифтов в многоэтажном доме? Опишите последовательность действий, куда обращаться и что делать, чтобы старый лифт заменили. Ответственность за исправное состояние и безопасную эксплуатацию лифтов возлагается на их владельцев. Собственник вправе либо самостоятельно контролировать состояние лифта либо может привлечь для этого специализированную организацию, имеющую соответствующие разрешительные документы. Вы как потребитель вправе письменно уведомить исполнителя услуг о неисправности лифта или его изношенности. Пунктом 5.

Лифты и эскалаторы: ужесточение правил обслуживания и требований к квалификации персонала

С года изменятся требования к эксплуатации лифтов. А это значит, что уже в феврале следующего года по Удмуртии могут остановить более 2 лифтов! Республика предлагает жителям поучаствовать в программе софинансирования по замене лифтов: часть расходов возьмет на себя государство. Игорь - председатель ТСЖ в многоквартирном доме. В подъезде два лифта. Жители дома накопили деньги на замену одного из них, когда стало известно о программе софинансирования.

Индивидуальный лифт для владельцев пентхауса смысл лишь в двух случаях: если весь подъезд выкуплен одним владельцем или если в доме имеется пентхаус. В последнем случае лифт является его неотъемлемой частью.

Лифты уже давно стали привычной частью жизни человека, живущего в многоквартирном доме. Мы пользуемся этим оборудованием, не задумываясь, и очень переживаем, когда лифты выходят из строя. Разберемся, что такое лифтовое хозяйство, и что должен знать собственник жилья, в доме которого находится лифт. Лифтовое хозяйство — это определение включает: лифтовое оборудование, средства эксплуатации лифтов, организации, которые за них отвечают.

Замена лифтов в Ижевске: кто и на каких условиях может попасть в программу?

Добро пожаловать, Гость. Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь. Не получили письмо с кодом активации?

Мастерлифт: все, что вы не знали об обслуживании лифтов, но боялись спросить

Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом. Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан. На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья. В положениях Жилищного кодекса отмечено, что владельцы квартир являются долевыми собственниками общедомовых площадей, которые не относятся к жилым помещениям.

Управление Ростехнадзора информирует о необходимости организации системы диспетчерского контроля за работой лифтов или обеспечения присутствия лифтера на объекте для осуществления постоянного контроля за работой лифтов квалифицированным персоналом, а также разъясняет порядок приема ввода в эксплуатацию вновь смонтированного лифтового оборудования в новостройках и необходимость постановки на учет вводимых в эксплуатацию лифтов в государственном реестре.

Мобильная версия Реклама на сайте Предвыборные материалы Выборы Историко-мемориальный парк. Парк культуры. Спортивный парк. Образовательный парк.

Сервис проверки недвижимости, не является государственным сайтом РФ. Кадастровая стоимость. Что делать, когда сломан лифт в доме. Рассказываем какие шаги нужно предпринять при сломанном лифте. Каждый день мы пользуемся лифтом. Но в какой-то момент он ломается и только тогда мы обращаем на это внимание. Разобрались кто отвечает за ремонт лифта и как оформить ремонт, чтобы его не проигнорировали:.

Жильцы многоквартирных домов, высотой более пяти этажей, регулярно пользуются размещенным в каждом подъезде лифтом. Плата за его эксплуатацию, до недавнего времени, вычислялась основываясь на количестве зарегистрированных в квартире граждан. На данный момент способ исчисления изменился, и итоговая сумма зависит исключительно от общей площади жилья. В положениях Жилищного кодекса отмечено, что владельцы квартир являются долевыми собственниками общедомовых площадей, которые не относятся к жилым помещениям.

Комментарии 6
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Таисия

    Если вам человек хочет перевести некую сумму можно сделать так идете с ним к банкомату он снимает налик и отдает вам и не надо никому никаких 20 платить

  2. turubertlmar

    Вот что значит общение с народом, ВВП услышал мнение людей на счёт этой статьи и сделал единственный на мой взгляд правильный шаг, внеся поправки. Всё таки получить штраф и больше такого не делать, куда лучше, чем за какую-то глупость за решётку уехать

  3. Феликс

    Да.это уже не звонок,а колокол,что пора бежать из страны.Толи ещё будет!

  4. Алевтина

    Меня зовут Зинаида прошло около пяти лет как я брала кредит в связь банке и не доплатила так нечем было

  5. Влада

    Налогоплательщики обьединяемся и сами определим налоги в СВОЕМ ГОСУДАРСТВЕ.

  6. Иннокентий

    Проще говоря Вася номер 245

© 2018 nao-online.com