+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Судебная практика по выкупной цене аварийного

Судебная практика по выкупной цене аварийного

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А. Апелляционное определение СК по гражданским делам Курганского областного суда от 04 февраля г.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ВНИМАНИЕ КАТАЛИЗАТОР (KIA и HYUNDAI)!

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ВС разъяснил определение выкупной цены изымаемого жилья в подлежащем сносу доме

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е. Суханов, А. Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда от 19 декабря г. Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:.

В удовлетворении встречных исковых требований Носкова А. Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О. В обоснование исковых требований указано, что ответчик является наследником первой очереди к имуществу умершей ФИО1, которое состоит из квартиры, расположенной по адресу: "адрес". Постановлением Главы городского округа "адрес" от ДД.

ГГГГ N на основании заключения межведомственной комиссии указанный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу; в установленном порядке включен в городскую целевую программу "Проведение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории городского округа "адрес"" на ДД.

ГГГГ N ответчику взамен "адрес" предоставлена "адрес". В дальнейшем, вместо указанной квартиры, была предоставлена квартира по адресу: "адрес". Однако, Носков А. ГГГГ в адрес ответчика заказным письмом с уведомлением о вручении было направлено письменное требование в соответствии со ст. ГГГГ г. Постановлением администрации от ДД.

ГГГГ N принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером N и жилого помещения- "адрес", расположенной по "адрес". Земельный участок включен в состав земельного участка по "адрес" и передан в аренду ООО СМУ " "данные изъяты"" на основании договора аренды земельного участка для жилищного строительства. Однако, до настоящего времени с ответчиком не достигнуто соглашение об обмене изымаемого жилого помещения либо о его выкупной цене.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, на ч. Носков А. Заочным решением Похвистневского районного суда от ДД. ГГГГ исковые требования администрации удовлетворены л. Определением суда от ДД. При новом рассмотрении дела, представитель Администрации "адрес" требования уточнил, просил суд принять решение о выкупе жилого помещения у его собственника Носкова А. В апелляционной жалобе Администрация городского округа "адрес" просит решение суда отменить, как незаконное.

Полагает, что обстоятельствам дела и исследованным доказательствам судом дана неправильная оценка, нормы материального права также применены неправильно. В заседании суда апелляционной инстанции представитель истца Пензин Е. Ответчик Носков А. Третье лицо Гасанов К. Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии со ст. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Согласно п. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, предусмотренных законом п. Аналогичные положения закреплены в п. Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами ч.

Из материалов дела следует, что на основании заключения межведомственной комиссии от ДД. ГГГГ о признании жилого "адрес" аварийным и подлежащим сносу т. Согласно Постановлению Правительства "адрес" от ДД. ГГГГ N, утверждена Областная адресная программа, в соответствии с которой жилой дом по "адрес" подлежал сносу и установлен срок сноса аварийного жилья силами собственников до ДД.

ГГГГ т. ГГГГ N утверждена городская целевая адресная программа "Проведение мероприятий по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на территории "адрес"" на ДД. ГГГГ, в которую включен жилой дом по "адрес". Из материалов дела также усматривается, что собственником "адрес" с ДД. В настоящее время, после смерти матери, собственником квартиры в порядке наследования ст. Факт принятия им наследства установлен решением Похвистневского районного суда от ДД.

На учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в Администрации "адрес" указанные лица не состоят. Вопрос об обеспечении гражданина-собственника жилым помещением, в связи с признанием дома аварийным и подлежащим сносу, не признанного нуждающимся в обеспечении социальным жильем, решается между собственником и органом, принявшим решение о признании дома аварийным и подлежащим сносу только по соглашению сторон, с зачетом стоимости непригодного для проживания жилого помещения в выкупную цену в порядке части 10 статьи 32 ЖК РФ.

Постановлениями Главы городского округа Похвистнево от Однако, до настоящего времени между сторонами не достигнуто соглашение об обмене изымаемого жилого помещения либо его выкупной цене. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством. В соответствии с ч. Как видно из материалов дела, постановлением Администрации городского округа "адрес" от ДД. ГГГГ N принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером N и жилого помещения- "адрес", расположенной по "адрес" в "адрес". При этом, в решении об изъятии земельного участка не указан его адрес, а указан лишь кадастровый номер?

Вместе с тем, в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, земельный участок с кадастровым номером N расположен по адресу: "адрес" т. Из указанной выписки также следует, что на основании постановления Администрации "адрес" от ДД. Таким образом, доказательств, подтверждающих принятие в установленном законом порядке решения об изъятии земельного участка по "адрес", его государственную регистрацию, как и сведений о государственной регистрации решения об изъятии жилого помещения, принадлежащего Носкову А.

Довод представителя истца о соблюдении процедуры изъятия земельного участка со ссылкой на публикацию в СМИ, а именно в "данные изъяты" от ДД. ГГГГ года, объявления об изъятии земельного участка, также правильно признан судом несостоятельным, так как в информационном сообщении указано лишь на планирование изъятия земельного участка по "адрес".

Данная публикация не может расцениваться как уведомление ответчика об изъятии земельного участка, поскольку не содержит информации о принятии такого решения, носит характер уведомления о планировании совершения действий в будущем.

К тому же, в соответствии с ч. Только истечение данного срока может являться основанием для изъятия жилого помещения и, соответственно, земельного участка для муниципальных нужд. При этом, в силу ч. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

Между тем, оценивая представленные администрацией "адрес" доказательства, суд пришел к правильному выводу о том, что они не подтверждают доводов истца о том, что в адрес Носкова А.

Доказательств, подтверждающих выполнение истцом указанных выше требований жилищного законодательства по отношению к прежнему собственнику жилого помещения - ФИО1, правопреемником которой является Носков А. В обоснование заявленных требований относительно выкупной цены принадлежащего Носкову А. ГГГГ N т. Между тем, как следует из содержания Отчета, при его составлении и определении стоимости изымаемого жилого помещения, оценщиком не были приняты во внимание предусмотренные ч.

Кроме того, установлено, что перед составлением Отчета в ДД. С учетом изложенного, суд правильно указал, что представленный Отчет не отвечает предъявляемым к доказательствам требованиям допустимости и достоверности, а поэтому не может быть принят за основу выкупной стоимости спорного жилого помещения. Не представлено администрацией "адрес" и доказательств выполнения обязанности наймодателя по производству капитального ремонта жилого дома по "адрес" до приватизации расположенных в нем квартир, в связи с чем суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома также подлежат включению в выкупную цену жилого помещения ст.

N , ч. Исходя из приведенных выше правовых норм в их системной взаимосвязи, учитывая разъяснения постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, суд обоснованно указал, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть изъято путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену, только при условии соблюдения предварительной процедуры, как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Учитывая, что администрацией "адрес" не соблюдена, предусмотренная ст. Судом также постановлено решение об отказе Носкову А. Однако, в данной части решение суда сторонами не обжалуется, в связи с чем не являлось предметом проверки судом апелляционной инстанции.

Доводы апелляционной жалобы Администрации "адрес" о несогласии с выводами суда, сделанными по результатам оценки представленных доказательств, в соответствии со ст. Ссылка суда в решении на то, что при определении выкупной стоимости принадлежащего Носкову Д.

Вместе с тем, данное обстоятельство не повлияло на правильность принятого решения, поскольку истцом не представлено сведений о действительной выкупной стоимости спорного жилого помещения, с учетом требований ч. Судебная коллегия полагает, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения, судом не допущено. На основании изложенного, руководствуясь ст.

Решение Похвистневского районного суда Самарской области от 23 октября года оставить без изменения, апелляционную жалобу Администрации городского округа "адрес" - без удовлетворения. Определение апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.

Программа повышения квалификации "О контрактной системе в сфере закупок" ФЗ ". Программа повышения квалификации "Реформа корпоративного права". Для просмотра актуального текста документа и получения полной информации о вступлении в силу, изменениях и порядке применения документа, воспользуйтесь поиском в Интернет-версии системы ГАРАНТ:.

Оценка выкупной стоимости ветхого жилья

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Лекторы — ведущие эксперты, непосредственные разработчики законов: В. Витрянский, Л. Михеева, Е.

Сегодня предлагаем ознакомиться с темой: "судебная практика по вопросу формирования выкупной цены аварийного жилья" с описанием от профессионалов и комментариями. Любые вопросы вы можете задать дежурному юристу. Выкупная цена аварийного жилья, как показывает судебная практика — один из способов защиты жилищных прав.

Если жилая недвижимость получает статус аварийной, то жильцы дома приобретают права на переселение либо на получение выкупной стоимости аварийного жилья. В первом случае муниципальные власти предоставляют жильцам вместо аварийного жилья благоустроенную жилую недвижимость в другом доме. Если же полномочные органы не могут предоставить гражданам, проживающим в аварийном доме, альтернативное жилое помещение, которое соответствует всем нормативным требованиям, владельцу жилья предлагается второй вариант - выплата выкупной стоимости непригодного для проживания объекта недвижимости. Выкупная стоимость жилплощади в доме, получившем статус аварийного, — это рассчитанная цена соответствующего объекта недвижимости, выплачиваемая в качестве компенсации правообладателю жилья. Окончательная сумма возмещения определяется на основе оценки экспертной комиссии.

Судебная практика по вопросу формирования выкупной цены аварийного жилья

Дом признан аварийным и подлежащим сносу. Собственник жилого помещения не согласился на предоставление другого жилья взамен квартиры в аварийном доме и пожелал получить выкупную цену. Что включает в себя выкупная цена изымаемого жилого помещения? В соответствии с ч. В Обзоре судебной практики, Верховный Суд РФ на примерах из судебной практики дополнительно разъяснил, что в выкупную цену должны включаться следующие расходы собственника изымаемого жилья:. Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, является основанием для включения суммы компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения. Подробнее об этом см. Судебная практика ВС РФ ". Москва и МО. Форма поиска Поиск.

An error occurred.

В частности, касаясь обеспечения прав собственников в связи с изъятием жилья, Верховный суд отмечает, что при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения должна учитываться стоимость доли в праве собственности на общее имущество в подлежащем сносу доме, включая долю в праве собственности на земельный участок. По общему правилу выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения часть 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ. Поскольку положениями статей 36 — 38 ЖК РФ и статьи Гражданского кодекса РФ установлена неразрывная взаимосвязь между правом собственности на помещения в многоквартирном доме и правом общей долевой собственности на общее имущество в таком доме включая земельный участок , стоимость доли в праве собственности на такое имущество должна включаться в рыночную стоимость жилого помещения в многоквартирном доме и не может устанавливаться отдельно от рыночной стоимости жилья. С учетом изложенного, по мнению ВС, следует признать обоснованной практику тех судов, которые при определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитывают в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок. Например, при разрешении дела по иску администрации города к Д.

.

.

.

.

.

При возникновении спора о размере выкупной цены рыночная С полным текстом обзора судебной практики Верховного суда РФ по делам, жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.

.

.

.

.

.

.

.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Лада

    А иностранец по прежнему может год ездить на евробляхах? Тогда всем срочно получать вторые гражданства )))

  2. hetxarali

    Мы тебе падло как заплатим,то здохнеш вместе со своими выводками.

  3. Рубен

    Поліція їздить на його автомобілі. Тому коли власник прийшов з рішенням суду, вони офігіли, бо машинка їздить по місту (не по роботі)! Тому типу чекати треба начальника, який знайде в кого з колег цей автомобіль є, і щоб він встиг почистити і привезти.

© 2018-2020 nao-online.com