+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Как отразить в бухчете плата за изменение ври

Как отразить в бухчете плата за изменение ври

На балансе Банка числятся внеоборотные активы земельные участки сельхозназначений площадью 36 га и стоимостью 27 ,0 тыс. Банк заключил с контрагентом договор, предметом которого является изменение целевого назначения земель, раздел земельных участков, получение кадастровых паспортов для дальнейшей реализации указанных участков физическим лицам. Как необходимо учитывать указанные затраты в бухгалтерском учете? Могут ли эти затраты увеличивать стоимость земли? Рассматриваемые затраты не подлежат отражению в бухгалтерском учете путем увеличения стоимости земельного участка, учтенного на балансовом счете Согласно пункту 5.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Бухгалтерский учет затрат по изменению целевого назначения и раздела земельного участка

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Кадастровая стоимость используется для исчисления земельного налога, а для отражения в бухгалтерском и налоговом учете — первоначальная стоимость. Причем первоначальная стоимость земельного участка может не совпадать с его кадастровой стоимостью. Изменение кадастровой стоимости на момент межевания земельного участка для целей бухгалтерского учета и налогообложения прибыли роли не играет.

Первоначальная стоимость новых земельных участков в рассматриваемом случае по сумме не должна отличаться от первоначальной стоимости участка до межевания. Варианты отражения операций в бухгалтерском учете приведены в обосновании ниже.

К бухгалтерскому учету земельный участок принимается по первоначальной стоимости в сумме фактических затрат на его приобретение п. При этом бухгалтерским законодательством не установлен порядок оценки имущества, полученного в порядке приватизации, так же как не определен и порядок отражения операций, связанных с межеванием земельных участков, учитываемых в составе основных средств.

В рассматриваемом случае земельный участок был принят к учету по стоимости, указанной в акте приема-передачи в размере кадастровой стоимости на дату приватизации. В соответствии с п. Изменение первоначальной стоимости основных средств, в которой они приняты к бухгалтерскому учету, допускается в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, частичной ликвидации и переоценки объектов основных средств. Запрет на проведение переоценки в отношении земельных участков, установленный п.

Таким образом, организация вправе проводить переоценку стоимости земельного участка в бухгалтерском учете в целях отражения его реальной стоимости. При этом стоимость земельного участка в результате переоценки в бухгалтерском учете не обязательно должна совпадать с кадастровой стоимостью земельного участка.

Как указано в п. Следовательно, в случае использования при проведении переоценки данных о кадастровой стоимости земельных участков организация должна документально подтвердить соответствие данной стоимости рыночным ценам на дату проведения переоценки. В рассматриваемом случае переоценка земельных участков организацией не производится, в связи с чем полагаем, что первоначальная стоимость новых земельных участков по сумме не должна отличаться от первоначальной стоимости участка до межевания.

Такая позиция основывается на том, что разделение одного участка на несколько не приводит ни к уменьшению, ни к увеличению экономических выгод, а также не изменяет капитал организации, то есть не выполняются условия признания доходов и расходов в бухгалтерском учете п.

Полагаем, что оформление операции по размежеванию данного земельного участка можно произвести следующими вариантами: 1. Путем выбытия объекта основных средств и постановка на учет новых земельных участков п. Этот вариант основан на том, что в результате такой операции не происходит замены собственника, объект недвижимости фактически остается тем же, но только теперь состоит из нескольких составляющих письма Минфина России от Основанием для оприходования выделенных земельных участков будут бухгалтерская справка и правоудостоверяющие документы на земельные участки.

Полагаем, что стоимость каждого участка должна определяться исходя из первоначальной стоимости полученного при приватизации участка пропорционально площадям участков, полученных в результате деления. Согласно абзацу второму п. В целях налогообложения прибыли земля относится к объектам, не подлежащим амортизации п. При этом нормы НК РФ не предусматривают возможность уменьшения доходов от реализации на кадастровую стоимость земельного участка.

В целях налогового учета принимается во внимание только его первоначальная стоимость цена его приобретения , определяемая на основании документов, подтверждающих стоимость земельного участка акт приемки-передачи и т. В силу п. При размежевании земельного участка не происходит выбытия старого участка и приобретения новых участков, а происходит лишь разделение земельного участка, то есть первоначальная стоимость остается неизменной.

Учитывая приведенные нормы НК РФ, полагаем, что изменение кадастровой стоимости на момент межевания земельного участка базу для целей налогообложения прибыли не меняет. Отметим также, что даже в случае принятия организацией решения о переоценке в бухгалтерском учете земельного участка это никак не повлияет на налогообложение прибыли организации письмо Минфина России от При проведении налогоплательщиком переоценки уценки стоимости объектов основных средств на рыночную стоимость положительная отрицательная сумма такой переоценки не признается доходом расходом , учитываемым для целей налогообложения, и не влияет на первоначальную стоимость основного средства абзац шестой п.

В данном случае под целями налогообложения имеется в виду расчет базы налогообложения для исчисления земельного налога. Кадастровая стоимость налогооблагаемых земельных участков является налоговой базой для исчисления земельного налога п. Таким образом, кадастровая стоимость используется для исчисления земельного налога, а первоначальная стоимость — для отражения в бухгалтерском и налоговом учете.

Первоначальная стоимость новых земельных участков в рассматриваемом случае, по нашему мнению, не должна отличаться по сумме от первоначальной стоимости участка до межевания. Обращаем Ваше внимание на то, что изложенная точка зрения является нашим экспертным мнением и может не совпадать с мнением других специалистов.

Действующим законодательством данная ситуация не урегулирована, материалами арбитражной практики и разъяснениями официальных органов, в полной мере соответствующих вопросу, мы не располагаем. Для устранения сомнений организация вправе обратиться за соответствующими письменными разъяснениями в налоговый орган по месту учета или непосредственно в Минфин России пп.

Как изменится в году кадастровая цена земельных наделов? Чтобы это узнать, следует обратиться к действующим законам и судебной практике. В нем указано, что кадастровой государственной оценкой под надзором Росреестра будут заниматься только независимые бюджетные учреждения.

Очередная волна повсеместной переоценки территорий будет в г. Два года с начала до начала являются переходными. Собственник участка при оспаривании его кадастровой цены вправе привлекать независимых оценщиков. Она создана и действует в каждом регионе при управлении Росреестра.

Физические лица вправе обращаться либо в Комиссию, либо сразу в суд. Органам власти необходимо пройти через досудебное рассмотрение дела Комиссией. Казалось бы, исходя из этих законов, изменения кадастровой цены территорий до года не следует ожидать. Но органы власти заинтересованы в пересмотре кадастровой цены территорий в целях:. На вопрос будет ли меняться кадастровая стоимость земли в году, ответ неоднозначен. Он определяется тем, к какой категории разрешенного пользования относится территория, место ее расположения.

Несмотря на введенный мораторий, переоценка земельных наделов в году может проводиться по инициативе собственников или администрации поселения. Владелец участка может, обратившись в Росреестр, инициировать переоценку в случаях:. По решению органов власти внеочередная переоценка может проводиться в случаях:.

Законом, принятым ГД РФ, власти Севастополя, Москвы, Санкт-Петербурга вправе через суд оспаривать кадастровую цену территории, если собственник, по их мнению, уменьшил ее умышленно через Комиссию до очень низкого значения, а земля не является муниципальной. Иначе говоря, если владелец территории сочтет результат ее оценки высоким, обратится в Комиссию или сразу в суд и снизит кадастровую цену, администрация получит право оспаривать это решение через ту же Комиссию и суд.

По определению Конституционного суда РФ администрация муниципального образования имеет законное основание оспаривать решение Комиссии, когда переоценка проведена по обращению собственника. Муниципалитет теряет налоговые потоки в бюджет и заинтересован в их увеличении. Владельцы земельных наделов на г. Собственник участка также имеет право изменить его кадастровую цену, подав в Росреестр заявление о ее пересмотре.

Начинать эту процедуру следует в тех случаях, если есть серьезные основания для таких действий, а именно:. Земельный участок соответствует всем критериям бухгалтерского законодательства, наличие которых говорит о том, что актив может быть признан основным средством:. Следовательно, он входит в число основных средств компании. Если же земля предназначена для дальнейшей продажи, то в состав внеоборотных активов она не включается, а отражается на счете учета товаров.

Стоимость рассматриваемого объекта складывается из всех затрат, которая понесла компания для его приобретения. Сюда включаются:. Ни в бухгалтерском, ни в налоговом учете землю нельзя амортизировать, так как она не теряет своих полезных свойств.

А значит включить затраты на ее покупку в себестоимость продукции компании не получится. Лишь в случае ее продажи расходы на приобретение уменьшают полученную прибыль. Важным моментом, который необходимо учитывать при эксплуатации нового актива, является то, что пути его использования определяет только Государственный кадастр недвижимости. То есть компания не может просто купить землю и самостоятельно решить, какие здания на ней строить.

Если ей необходимы новые производственные помещения, то она должна покупать участки только промышленного назначения. Специальных документов для учета именно земельных участков законодательством не предусмотрено. Основой сделки является подписанный договор. При этом нужно составить дополнительный экземпляр, который будет в дальнейшем передан в Росреестр.

Передача актива может осуществляться на основании договора, если в нем указано соответствующее условие, либо после оформления акта приема-передачи. Компания сама может разработать формы для отражения операций с основными средствами с указанием законодательно установленных реквизитов, а также использовать унифицированные документы ОС-1, ОС-6, ОС-6б.

Земельный участок можно не только купить, но и получить его в качестве вклада от учредителя, в дар либо в обмен на иное имущество. В таких случаях компания должна произвести объективную оценку земельного участка или принять его к учету по кадастровой стоимости. Если организация сдает землю в аренду, то она должна составить договор аренды и подписать с партнером акт о передаче участка. Причем, если аренда заключается на длительный срок, то договор нужно зарегистрировать в Росреестре.

В бухгалтерском учете при покупке земли используется счет 08, для которого законодатели предусмотрели соответствующий субсчет. Данный аналитический счет открывается на каждый новый объект. Здесь отражаются все затраты, увеличивающие стоимость нового объекта. Дт Кт 76 — отражены услуги посредников, за предоставленные дополнительные сведения, а также суммы госпошлины и подобные затраты.

Пройдя государственную регистрацию, внеоборотный актив становится основным средством компании. В дальнейшем для его отражения применяется счет При реализации участка, который был учтен в составе основных средств, доходы от продажи отражаются на счете 91, а который был куплен для перепродажи — на счете При составлении отчетности земельные участки отражаются в составе внеоборотных активов, то есть в первом разделе бухгалтерского баланса. Земля — это ресурс, свойства которого с течением времени не меняются.

Для него невозможно определить срок эффективного использования. Поэтому нельзя погасить его стоимость посредством амортизации. До года в бухгалтерском законодательстве содержался прямой запрет на переоценку земельных участков, которые были признаны основными средствами организации. После указанной даты он был отменен. Следовательно, руководство компании может принять решение о переоценке земли.

При этом оно должно быть закреплено в Учетной политике. Проведя переоценку рассматриваемых объектов, организация в дальнейшем должна проводить ее на регулярной основе. Порядок и правила процедуры руководство определяет самостоятельно. Корректировка стоимости может производиться с использованием индексов цен, которые определяют органы статистики, либо путем прямого приведения стоимости в соответствие с рыночными ценами на текущую дату.

Как оформить и отразить в учете поступление земли под строительство

Нормативное регулирование Согласно пункту 71 Инструкции по применению Единого плана счетов бухгалтерского учета, утв. Для целей налогообложения и в иных случаях, предусмотренных Земельным кодексом РФ, федеральными законами, устанавливается кадастровая стоимость земельного участка. Кадастровая стоимость земельного участка также может применяться для определения арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности п. Для установления кадастровой стоимости земельных участков проводится государственная кадастровая оценка земель п. Кадастровая оценка земель проводится на основании решения исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или в случаях, установленных законодательством субъекта РФ, по решению органа местного самоуправления, результаты оценки вносятся в государственный кадастр недвижимости ст.

Аналитики спрогнозировали темпы роста экономики РФ на ближайшую трехлетку В РФ предлагают ввести понятие педагогической тайны Депутаты рассмотрят законопроект о профобразовании для женщин в декрете МЭР считает целесообразным декриминализовать 8 статей УК Коллекторы подбираются все ближе к должникам по ЖКХ. Главное Документы Эксперты.

По данному вопросу мы придерживаемся следующей позиции: Кадастровая стоимость используется для исчисления земельного налога, а для отражения в бухгалтерском и налоговом учете — первоначальная стоимость. Причем первоначальная стоимость земельного участка может не совпадать с его кадастровой стоимостью. Изменение кадастровой стоимости на момент межевания земельного участка для целей бухгалтерского учета и налогообложения прибыли роли не играет. Первоначальная стоимость новых земельных участков в рассматриваемом случае по сумме не должна отличаться от первоначальной стоимости участка до межевания.

Изменилась кадастровая стоимость земельного участка. Действия бухгалтера бюджетного учреждения

Бухучет и документальное оформление поступления земель под строительство зависят от того, по каким основаниям получен застройщиком данный земельный участок:. Получить земельный участок в собственность застройщик может путем его приобретения по договору купли-продажи, договору мены бартера , получения в качестве вклада в уставный складочный капитал, безвозмездного получения. При этом объектом сделки могут быть только те земельные участки, которые прошли государственный кадастровый учет п. Собственник земельного участка имеет право его использовать в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка, указанным в Государственном кадастре недвижимости п. Виды разрешенного использования земельных участков для капитального строительства устанавливаются применительно к территориальной зоне. Собственникам следует учитывать, что вид разрешенного использования земельного участка определяет возможность осуществления реконструкции уже существующих зданий, а также нового строительства на земельном участке. Он влияет на то, какие именно здания здания какого функционального назначения могут создаваться на данном земельном участке. В остальном порядок отражения в бухучете приобретения земельного участка зависит от того, кто финансирует строительство:.

Как пересчитать земельный налог при изменении кадастровой стоимости земель?

Слушателям, успешно освоившим программу выдаются удостоверения установленного образца. Слушателям, успешно освоившим программу, выдаются удостоверения установленного образца. Присоединяйтесь к нам в:. Дело выиграно: как вернуть деньги?

Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка - базы для определения размера платежа - один из популярных законных способов снижения земельного налога. Также нередко земли переводят из одной категории в другую.

Что нужно знать бухгалтеру организации государственного сектора, чтобы правильно рассчитать и уплатить земельный налог? Как рассчитать налог на землю, если изменилась кадастровая стоимость земельного участка — рассмотрим в этой статье. Главному бухгалтеру бюджетного, казённого, автономного учреждения. Это та сумма, которая облагается налогом.

Оплата за изменение ВРИ ЗУ

Поскольку ошибка была найдена до окончания года, поэтому ее следует отразить в составе расходов по обычным видам деятельности отчетного периода. Исправления в бухучет внесли на основании бухгалтерской справки :. Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух.

В году организация изменила концепцию развития и решила строения, находящиеся на этом земельном участке сдавать в аренду, в том числе здание административное под офисы, и здание производственного назначения под торговые площади. Для того, чтобы арендаторы-торговые организации осуществляли свою деятельность без претензий гос. Получен ГПЗУ с измененным назначением использования зем. Кадастровая стоимость земли мгновенно подскочила в 4,5 раза. Соответственно земельный налог увеличился также в 4 раза. Кроме этого Департамент городского имущества г.

9 августа 2018

.

Формами платы за использование земли являются земельный налог (до Сведения об изменении кадастровой стоимости на основании стоимости отражается в бухгалтерском учете финансового года.

.

Кадастровая стоимость земельного участка: как изменить и отразить в учете

.

.

.

.

.

.

Комментарии 2
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Клара

    Я недосмостер еще видос, но уже пишу. Тарас, сейчас это очень важное дело чем ты занимаешься, этим умникам порой очень полезно послушать адвоката, а то законов они не знают, а х^уле, им же они не писаны! Желаю добиться тебе желаемого результата

  2. Святослав

    Не реально что все заберут всё со своих счетов. А некоторые зарплату на карты получают. За то реально устраивать часы тишины. Например все разом в течении одного двух дней не пользоваться картами и другим безналом. Вот тогда кремль и банки поймут , где сила и начнут с ней считаться. Реальный показательный флешмоб.

© 2018-2020 nao-online.com